Δείκτες επαγγελματικών ακινήτων - α΄ εξάμηνο 2015
19/11/2015 - Δελτία Τύπου
- Δείκτες γραφείων
Δείκτης τιμών γραφείων
Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2015, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας υποχώρησαν κατά 0,2% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2014 (προσωρινά στοιχεία). Ο ρυθμός μείωσης επιβραδύνθηκε σε σχέση με τα αμέσως προηγούμενα εξάμηνα (-1,4% το α΄ εξάμηνο του 2014 και -0,5% το β΄ εξάμηνο του 2014). Πιο αναλυτικά, κατά το α΄ εξάμηνο του 2015, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας υποχώρησαν κατά 1,0%, στη Θεσσαλονίκη κατά 4,9%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 1,6%, σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο.
Για το σύνολο του 2014, σε σχέση με το 2013, ο μέσος ρυθμός μείωσης των ονομαστικών τιμών γραφείων υψηλών προδιαγραφών διαμορφώθηκε στο 3,4% για το σύνολο της Ελλάδος, ενώ ο αντίστοιχος μέσος ρυθμός μείωσης των τιμών ήταν 3,1% για την Αθήνα, 5,0% για τη Θεσσαλονίκη και 3,4% για την υπόλοιπη Ελλάδα (αναθεωρημένα στοιχεία).
Δείκτης μισθωμάτων γραφείων
Το α΄ εξάμηνο του 2015, τα μισθώματα των γραφείων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 0,5% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2014 (προσωρινά στοιχεία), έναντι μείωσης κατά 5,9% και 1,7% το α΄ και το β΄ εξάμηνο του 2014 αντίστοιχα.
- Δείκτες καταστημάτων
Δείκτης τιμών καταστημάτων
Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2015, οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών παρουσίασαν μείωση 4,4% για το σύνολο της χώρας, σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2014 (προσωρινά στοιχεία). Οριακά αρνητική μεταβολή καταγράφηκε και το β΄ εξάμηνο του 2014 (-0,3%), ενώ το α΄ εξάμηνο του 2014 είχε καταγραφεί αύξηση 1,8%. Πιο αναλυτικά, το α΄ εξάμηνο του 2015 οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, στη Θεσσαλονίκη και στην υπόλοιπη Ελλάδα μειώθηκαν κατά 4,0%, 2,9% και 5,3% αντίστοιχα, σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο.
Για το σύνολο του 2014 σε σχέση με το 2013, ο μέσος ρυθμός μείωσης των ονομαστικών τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών διαμορφώθηκε σε 1,8% για το σύνολο της Ελλάδος, ενώ ο αντίστοιχος μέσος ρυθμός μείωσης των τιμών ήταν 2,8% για την Αθήνα, 1,2% για τη Θεσσαλονίκη και 0,3% για την υπόλοιπη Ελλάδα (αναθεωρημένα στοιχεία).
Δείκτης μισθωμάτων καταστημάτων
Κατά το α΄ εξάμηνο του 2015 τα μισθώματα των καταστημάτων για το σύνολο της χώρας υποχώρησαν κατά 1,8% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2014 (προσωρινά στοιχεία). Ο ρυθμός μείωσης των μισθωμάτων καταστημάτων επιβραδύνθηκε σε σχέση με τον αντίστοιχο ρυθμό των αμέσως προηγούμενων εξαμήνων (-5,1% το α΄ εξάμηνο του 2014 και -8,4% το β΄ εξάμηνο του 2014).
Οι αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές και τα μισθώματα των γραφείων και καταστημάτων κατά γεωγραφική περιοχή δημοσιεύονται στο «Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας» (Πίνακες ΙΙ.9, ΙΙ.10, ΙΙ.11 και ΙΙ.12, από το τεύχος 162 και μετά) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας της Ελλάδος.
|
ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΚΑΙ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
|
|
|
|
(εντός παρενθέσεων, η εκατοστιαία μεταβολή έναντι προηγούμενης περιόδου)
|
|
|
|
2012
|
2013
|
2014*
|
2013
|
2014 *
|
2015 *
|
|
|
α΄ εξάμ.
|
β΄ εξάμ.
|
α΄ εξάμ.
|
β΄* εξάμ.
|
α΄* εξάμ.
|
|
|
Ι. ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ (2010=100)
|
|
|
Σύνολο
|
|
|
Δείκτης
|
81,8
|
73,7
|
71,2
|
75,0
|
72,4
|
71,4
|
71,0
|
70,9
|
|
|
(% μεταβολή)
|
(-11,9)
|
(-9,9)
|
(-3,4)
|
(-4,8)
|
(-3,4)
|
(-1,4)
|
(-0,5)
|
(-0,2)
|
|
|
α. Αθήνα
|
|
|
Δείκτης
|
85,1
|
75,8
|
73,4
|
77,5
|
74,0
|
73,6
|
73,3
|
72,6
|
|
|
(% μεταβολή)
|
(-10,0)
|
(-10,9)
|
(-3,1)
|
(-6,4)
|
(-4,5)
|
(-0,6)
|
(-0,4)
|
(-1,0)
|
|
|
β. Θεσσαλονίκη
|
|
|
Δείκτης
|
81,4
|
73,3
|
69,6
|
75,7
|
70,8
|
70,3
|
68,9
|
65,5
|
|
|
(% μεταβολή)
|
(-12,2)
|
(-9,9)
|
(-5,0)
|
(-2,7)
|
(-6,4)
|
(-0,8)
|
(-2,0)
|
(-4,9)
|
|
|
γ. Υπόλοιπη Ελλάδα
|
|
|
Δείκτης
|
78,3
|
71,5
|
69,1
|
72,0
|
70,9
|
69,2
|
69,0
|
70,1
|
|
|
(% μεταβολή)
|
(-14,0)
|
(-8,7)
|
(-3,4)
|
(-3,2)
|
(-1,5)
|
(-2,5)
|
(-0,3)
|
(1,6)
|
|
|
ΙΙ. ΔΕΙΚΤΕΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ (2010=100)
|
|
|
Σύνολο
|
|
|
Δείκτης
|
86,4
|
80,0
|
72,3
|
82,5
|
77,5
|
72,9
|
71,7
|
72,1
|
|
|
(% μεταβολή)
|
(-9,7)
|
(-7,5)
|
(-9,6)
|
(-2,5)
|
(-6,1)
|
(-5,9)
|
(-1,7)
|
(0,5)
|
|
|
α. Αθήνα
|
|
|
Δείκτης
|
86,5
|
80,2
|
74,7
|
81,8
|
78,6
|
75,6
|
73,7
|
73,8
|
|
|
(% μεταβολή)
|
(-8,5)
|
(-7,3)
|
(-6,9)
|
(-3,3)
|
(-4,0)
|
(-3,7)
|
(-2,5)
|
(0,1)
|
|
|
β. Θεσσαλονίκη
|
|
|
Δείκτης
|
91,3
|
84,5
|
77,8
|
85,4
|
83,7
|
78,7
|
76,9
|
77,0
|
|
|
(% μεταβολή)
|
(-4,2)
|
(-7,4)
|
(-8,0)
|
(-5,1)
|
(-2,0)
|
(-6,0)
|
(-2,3)
|
(0,2)
|
|
|
γ. Υπόλοιπη Ελλάδα
|
|
|
Δείκτης
|
85,4
|
78,8
|
68,6
|
82,6
|
75,0
|
68,7
|
68,4
|
69,1
|
|
|
(% μεταβολή)
|
(-12,1)
|
(-7,7)
|
(-13,0)
|
(-1,1)
|
(-9,2)
|
(-8,4)
|
(-0,5)
|
(1,1)
|
|
|
ΙΙΙ. ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ (2010=100)
|
|
|
Σύνολο
|
|
|
Δείκτης
|
82,6
|
75,4
|
74,1
|
77,9
|
72,9
|
74,2
|
74,0
|
70,7
|
|
|
(% μεταβολή)
|
(-11,1)
|
(-8,8)
|
(-1,8)
|
(-4,8)
|
(-6,4)
|
(1,8)
|
(-0,3)
|
(-4,4)
|
|
|
α. Αθήνα
|
|
|
Δείκτης
|
80,2
|
73,6
|
71,6
|
76,7
|
70,6
|
71,4
|
71,7
|
68,9
|
|
|
(% μεταβολή)
|
(-13,1)
|
(-8,2)
|
(-2,8)
|
(-3,5)
|
(-7,9)
|
(1,1)
|
(0,5)
|
(-4,0)
|
|
|
β. Θεσσαλονίκη
|
|
|
Δείκτης
|
79,3
|
73,1
|
72,3
|
74,3
|
71,9
|
72,1
|
72,4
|
70,3
|
|
|
(% μεταβολή)
|
(-13,2)
|
(-7,8)
|
(-1,2)
|
(-4,5)
|
(-3,3)
|
(0,4)
|
(0,4)
|
(-2,9)
|
|
|
γ. Υπόλοιπη Ελλάδα
|
|
|
Δείκτης
|
87,5
|
78,9
|
78,6
|
80,9
|
76,8
|
79,2
|
78,0
|
73,8
|
|
|
(% μεταβολή)
|
(-7,3)
|
(-9,8)
|
(-0,3)
|
(-6,8)
|
(-5,0)
|
(3,0)
|
(-1,5)
|
(-5,3)
|
|
|
ΙV. ΔΕΙΚΤΕΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ (2010=100)
|
|
|
Σύνολο
|
|
|
Δείκτης
|
84,6
|
76,2
|
68,7
|
76,9
|
75,6
|
71,7
|
65,7
|
64,5
|
|
|
(% μεταβολή)
|
(-8,7)
|
(-9,9)
|
(-9,8)
|
(-8,2)
|
(-1,7)
|
(-5,1)
|
(-8,4)
|
(-1,8)
|
|
|
α. Αθήνα
|
|
|
Δείκτης
|
84,3
|
73,6
|
66,8
|
74,2
|
73,1
|
69,8
|
63,8
|
62,7
|
|
|
(% μεταβολή)
|
(-7,1)
|
(-12,6)
|
(-9,3)
|
(-11,1)
|
(-1,4)
|
(-4,5)
|
(-8,6)
|
(-1,7)
|
|
|
β. Θεσσαλονίκη
|
|
|
Δείκτης
|
85,2
|
80,6
|
75,0
|
82,1
|
79,0
|
76,2
|
73,8
|
73,6
|
|
|
(% μεταβολή)
|
(-10,3)
|
(-5,5)
|
(-6,9)
|
(-1,9)
|
(-3,7)
|
(-3,6)
|
(-3,1)
|
(-0,2)
|
|
|
γ. Υπόλοιπη Ελλάδα
|
|
|
Δείκτης
|
85,1
|
79,2
|
70,1
|
79,7
|
78,6
|
73,7
|
66,5
|
64,9
|
|
|
(% μεταβολή)
|
(-10,9)
|
(-6,9)
|
(-11,4)
|
(-5,3)
|
(-1,4)
|
(-6,2)
|
(-9,7)
|
(-2,4)
|
|
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.
* Προσωρινά στοιχεία.
Σημειώσεις:
1. Με σκοπό την κατασκευή των δεικτών για την παρακολούθηση και ανάλυση της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων, το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος συγκεντρώνει, σε εξαμηνιαία βάση, στοιχεία από τις Ανώνυμες Εταιρίες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΠΕΕ 9/10.01.2013) και τα πιστωτικά ιδρύματα (ΠΕΕ 23/26.07.2013) που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα, αλλά και από άλλες πηγές, όπως ιδιωτικές εταιρίες συμβούλων ακινήτων, διαχείρισης χαρτοφυλακίων, ανάπτυξης ακινήτων, κτηματομεσιτικά γραφεία, φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα κ.ά. Τα παραπάνω στοιχεία περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, δεδομένα εκτιμήσεων εμπορικής αξίας, μισθώσεων, αγοραπωλησιών, επενδύσεων και αποδόσεων επαγγελματικών ακινήτων και αντίστοιχων χαρτοφυλακίων.
2. Οι δημοσιευόμενοι δείκτες είναι εξαμηνιαίοι, με έτος βάσης το 2010, αφορούν τις χρήσεις γραφείων και καταστημάτων και αναφέρονται στα επίπεδα τιμών και μισθωμάτων επενδυτικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών. Σημειώνεται ότι οι δείκτες τιμών προκύπτουν από εκτιμώμενες αξίες και όχι από πραγματικές συναλλαγές και επομένως εκτιμάται ότι εμφανίζουν σχετική υστέρηση στην αποτύπωση ιδίως των αρνητικών μεταβολών, ενώ συχνά – ειδικά σε συνθήκες περιορισμένων συναλλαγών - συμπεριλαμβάνουν και «προεξοφλούν» τις τρέχουσες προσδοκίες της αγοράς.