EN

Δελτία Τύπου

Δείκτες επαγγελματικών ακινήτων - β΄ εξάμηνο 2014

20/07/2015 - Δελτία Τύπου

1. Δείκτες γραφείων

Δείκτης τιμών γραφείων

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία για το σύνολο του 2014 σε σχέση με το 2013, ο μέσος ρυθμός μείωσης των ονομαστικών τιμών γραφείων υψηλών προδιαγραφών διαμορφώθηκε σε 3,3% για το σύνολο της Ελλάδος, βελτιωμένος σε σχέση με τον αντίστοιχο ρυθμό του 2013 (-9,9%) και του 2012 (-11,9%). Για το σύνολο του 2014, ο αντίστοιχος μέσος ρυθμός μείωσης των τιμών ήταν 3,2% για την Αθήνα, 4,6% για τη Θεσσαλονίκη και 3,1% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Κατά το β΄ εξάμηνο του 2014, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων για το σύνολο της χώρας υποχώρησαν κατά 0,6% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2014 (προσωρινά στοιχεία). Ο ρυθμός αυτός έχει επιβραδυνθεί σε σχέση με τα αμέσως προηγούμενα εξάμηνα (-3,4% το β΄ εξάμηνο του 2013 και -1,2% το α΄ εξάμηνο του 2014). Πιο αναλυτικά, κατά το β΄ εξάμηνο του 2014, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας υποχώρησαν κατά 0,1% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο, ενώ στη Θεσσαλονίκη και στην υπόλοιπη Ελλάδα υποχώρησαν κατά 1,2%.

Δείκτης μισθωμάτων γραφείων

Για το σύνολο του 2014, η μέση ετήσια μεταβολή των μισθωμάτων γραφείων, για το σύνολο της Ελλάδος, σε ονομαστικούς όρους διαμορφώθηκε σε -10,0% (προσωρινά στοιχεία). Ο αντίστοιχος μέσος ρυθμός μείωσης των μισθωμάτων ήταν 6,9% για την Αθήνα, 8,3% για τη Θεσσαλονίκη και 13,9% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Τα μισθώματα των γραφείων κατά το β΄ εξάμηνο του 2014, για το σύνολο της χώρας, υποχώρησαν κατά 2,1% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2014 (προσωρινά στοιχεία). Ο ρυθμός μείωσης των μισθωμάτων παρουσίασε μικρότερη επιβράδυνση σε σχέση με τον αντίστοιχο ρυθμό των αμέσως προηγούμενων εξαμήνων (-6,1% κατά το β΄ εξάμηνο του 2013 και το α΄ εξάμηνο του 2014).

2. Δείκτες καταστημάτων

Δείκτης τιμών καταστημάτων

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία για το σύνολο του 2014 σε σχέση με το 2013, ο μέσος ρυθμός μείωσης των τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών, σε ονομαστικούς όρους, διαμορφώθηκε σε 1,0% για το σύνολο της Ελλάδος, σημαντικά βελτιωμένος σε σχέση με τον αντίστοιχο ρυθμό του 2013 (-8,8%) και του 2012 (-11,1%). Ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών ήταν 2,4% για την Αθήνα και 0,8% για τη Θεσσαλονίκη, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα καταγράφηκε μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης 0,9%.

Κατά το β΄ εξάμηνο του 2014, οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων παρουσίασαν αύξηση 1,1% για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία), σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2014. Αυξητική τάση καταγράφηκε και το α΄ εξάμηνο του 2014 (1,8%), ενώ το β΄ εξάμηνο του 2013 οι τιμές μειώθηκαν κατά 6,4%. Πιο αναλυτικά, το β΄ εξάμηνο του 2014 οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης αυξήθηκαν κατά 1,2% και στην υπόλοιπη Ελλάδα κατά 1,0%, σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο.

Δείκτης μισθωμάτων καταστημάτων

Για το σύνολο του 2014, η μέση ετήσια μεταβολή των μισθωμάτων καταστημάτων σε ονομαστικούς όρους διαμορφώθηκε σε -9,3% (προσωρινά στοιχεία). Ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των μισθωμάτων ήταν για την Αθήνα 9,1%, για τη Θεσσαλονίκη 9,2% και για την υπόλοιπη Ελλάδα 9,7%.

Τα μισθώματα των καταστημάτων το β΄ εξάμηνο του 2014, για το σύνολο της χώρας, υποχώρησαν κατά 7,2% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2014 (προσωρινά στοιχεία). Ο ρυθμός μείωσης των μισθωμάτων καταστημάτων παρουσίασε αύξηση σε σχέση με τον αντίστοιχο ρυθμό των αμέσως προηγούμενων εξαμήνων (-1,7% το β΄ εξάμηνο του 2013 και -5,2% το α΄ εξάμηνο του 2014).

Οι αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές και τα μισθώματα των γραφείων και καταστημάτων κατά γεωγραφική περιοχή δημοσιεύονται στο «Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας» (Πίνακες ΙΙ.9, ΙΙ.10, ΙΙ.11 και ΙΙ.12, από το τεύχος 162 και εξής) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας της Ελλάδος 

ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΚΑΙ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

(εντός παρενθέσεων, η εκατοστιαία μεταβολή έναντι προηγούμενης περιόδου)

 

2012

2013

2014*

2013

2014 *

α΄ εξάμ.

β΄  εξάμ.

α΄*  εξάμ.

β΄*  εξάμ.

Ι. ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ (2010=100)

    Σύνολο

    Δείκτης

81,8

73,7

71,3

75,0

72,4

71,5

71,1

    (% μεταβολή)

(-11,9)

(-9,9)

(-3,3)

(-4,8)

(-3,4)

(-1,2)

(-0,6)

        α.  Αθήνα

        Δείκτης

85,1

75,8

73,3

77,5

74,0

73,4

73,3

        (% μεταβολή)

(-10,0)

(-10,9)

(-3,2)

(-6,4)

(-4,5)

(-0,9)

(-0,1)

        β.  Θεσσαλονίκη

        Δείκτης

81,4

73,3

69,9

75,7

70,8

70,3

69,5

        (% μεταβολή)

(-12,2)

(-9,9)

(-4,6)

(-2,7)

(-6,4)

(-0,8)

(-1,2)

        γ. Υπόλοιπη Ελλάδα

        Δείκτης

78,3

71,5

69,3

72,0

70,9

69,7

68,9

        (% μεταβολή)

(-14,0)

(-8,7)

(-3,1)

(-3,2)

(-1,5)

(-1,7)

(-1,2)

ΙΙ. ΔΕΙΚΤΕΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ (2010=100)

    Σύνολο

    Δείκτης

86,4

80,0

72,0

82,5

77,5

72,7

71,2

    (% μεταβολή)

(-9,7)

(-7,5)

(-10,0)

(-2,5)

(-6,1)

(-6,1)

(-2,1)

        α.  Αθήνα

        Δείκτης

86,5

80,2

74,7

81,8

78,6

75,3

74,0

        (% μεταβολή)

(-8,5)

(-7,3)

(-6,9)

(-3,3)

(-4,0)

(-4,1)

(-1,7)

        β.  Θεσσαλονίκη

        Δείκτης

91,3

84,5

77,5

85,4

83,7

78,3

76,7

        (% μεταβολή)

(-4,2)

(-7,4)

(-8,3)

(-5,1)

(-2,0)

(-6,4)

(-2,1)

        γ. Υπόλοιπη Ελλάδα

        Δείκτης

85,4

78,8

67,9

82,6

75,0

68,7

67,0

        (% μεταβολή)

(-12,1)

(-7,7)

(-13,9)

(-1,1)

(-9,2)

(-8,4)

(-2,5)

ΙΙΙ. ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ (2010=100)

    Σύνολο

    Δείκτης

82,6

75,4

74,6

77,9

72,9

74,2

75,0

    (% μεταβολή)

(-11,1)

(-8,8)

(-1,0)

(-4,8)

(-6,4)

(1,8)

(1,1)

        α.  Αθήνα

        Δείκτης

80,2

73,6

71,9

76,7

70,6

71,4

72,3

        (% μεταβολή)

(-13,1)

(-8,2)

(-2,4)

(-3,5)

(-7,9)

(1,2)

(1,2)

        β.  Θεσσαλονίκη

        Δείκτης

79,3

73,1

72,5

74,3

71,9

72,1

73,0

        (% μεταβολή)

(-13,2)

(-7,8)

(-0,8)

(-4,5)

(-3,3)

(0,4)

(1,2)

        γ. Υπόλοιπη Ελλάδα

        Δείκτης

87,5

78,9

79,6

80,9

76,8

79,2

80,0

        (% μεταβολή)

(-7,3)

(-9,8)

(0,9)

(-6,8)

(-5,0)

(3,0)

(1,0)

ΙV. ΔΕΙΚΤΕΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ (2010=100)

    Σύνολο

    Δείκτης

84,6

76,2

69,1

76,9

75,6

71,7

66,5

    (% μεταβολή)

(-8,7)

(-9,9)

(-9,3)

(-8,2)

(-1,7)

(-5,2)

(-7,2)

        α.  Αθήνα

        Δείκτης

84,3

73,6

67,0

74,2

73,1

69,9

64,0

        (% μεταβολή)

(-7,1)

(-12,6)

(-9,1)

(-11,1)

(-1,4)

(-4,4)

(-8,3)

        β.  Θεσσαλονίκη

        Δείκτης

85,2

80,6

73,2

82,1

79,0

76,3

70,0

        (% μεταβολή)

(-10,3)

(-5,5)

(-9,2)

(-1,9)

(-3,7)

(-3,5)

(-8,2)

        γ. Υπόλοιπη Ελλάδα

        Δείκτης

85,1

79,2

71,5

79,7

78,6

73,3

69,6

        (% μεταβολή)

(-10,9)

(-6,9)

(-9,7)

(-5,3)

(-1,4)

(-6,7)

(-5,1)

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.
* Προσωρινά στοιχεία.


Σημειώσεις:

1. Με σκοπό την κατασκευή των δεικτών για την παρακολούθηση και ανάλυση της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων, το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος συγκεντρώνει, σε εξαμηνιαία βάση, στοιχεία από τις Ανώνυμες Εταιρίες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΠΕΕ 9/10.01.2013) και τα πιστωτικά ιδρύματα (ΠΕΕ 23/26.07.2013) που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα, αλλά και από άλλες πηγές, όπως ιδιωτικές εταιρίες συμβούλων ακινήτων, διαχείρισης χαρτοφυλακίων, ανάπτυξης ακινήτων, κτηματομεσιτικά γραφεία, φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα κ.ά. Τα παραπάνω στοιχεία περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, δεδομένα εκτιμήσεων εμπορικής αξίας, μισθώσεων, αγοραπωλησιών, επενδύσεων και αποδόσεων επαγγελματικών ακινήτων και αντίστοιχων χαρτοφυλακίων.

2. Οι δημοσιευόμενοι δείκτες είναι εξαμηνιαίοι, με έτος βάσης το 2010, αφορούν τις χρήσεις γραφείων και καταστημάτων και αναφέρονται στα επίπεδα τιμών και μισθωμάτων επενδυτικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών. Σημειώνεται ότι οι δείκτες τιμών προκύπτουν από εκτιμώμενες αξίες και όχι από πραγματικές συναλλαγές και επομένως εκτιμάται ότι εμφανίζουν σχετική υστέρηση στην αποτύπωση ιδίως των αρνητικών μεταβολών, ενώ συχνά – ειδικά σε συνθήκες περιορισμένων συναλλαγών - συμπεριλαμβάνουν και «προεξοφλούν» τις τρέχουσες προσδοκίες της αγοράς.

3. Η αναντιστοιχία μεταξύ της σταθεροποιητικής και ελαφρώς αυξητικής τάσης των τιμών καταστημάτων που καταγράφηκε το 2014 και της έντονα πτωτικής τάσης των μισθωμάτων εκτιμάται ότι οφείλεται: α) στα διαφορετικά χαρακτηριστικά των δύο δειγμάτων (οι δείκτες τιμών προκύπτουν από επιλεγμένα επενδυτικά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, ενώ οι δείκτες μισθωμάτων προκύπτουν από ευρύτερο δείγμα σε πρωτεύουσες, αλλά και δευτερεύουσες επαγγελματικές αγορές), β) στο γεγονός ότι οι εκτιμήσεις των επενδυτικών ακινήτων προεξοφλούν, μέσω της απόδοσης, την προσδοκία ανάκαμψης της αγοράς, η οποία ήταν έντονη κατά τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2014, και γ) στις σημαντικές απομειώσεις/διορθώσεις υψηλών μισθωμάτων κατά τη διάρκεια του 2014 (ενδεχομένως και στο πλαίσιο διαδικασιών που είχαν ξεκινήσει σε αρκετά προγενέστερο χρόνο, αλλά ολοκληρώθηκαν το 2014).

 

 

​​ 
Αυτό το website χρησιμοποιεί cookies για την βελτιστοποίηση της εμπειρίας σας. Μάθετε περισσότερα
Αποδέχομαι