Δείκτες τιμών οικιστικών ακινήτων: α΄ τρίμηνο 2016
19/05/2016 - Δελτία Τύπου
Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, (1) εκτιμάται ότι το α΄ τρίμηνο του 2016 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 5,0% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015. Για το σύνολο του 2015, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 5,0% (-4,1%, -4,9%, -5,8% και -5,3% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2015 αντίστοιχα), έναντι μείωσης 7,5% το 2014.
Δείκτες τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή
Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2016 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015 ήταν 5,6% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 4,6% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το σύνολο του 2015, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2014 ήταν 5,5% για τα “νέα” διαμερίσματα, έναντι μείωσης 6,5% το 2014, ενώ η αντίστοιχη μείωση για τα “παλαιά” διαμερίσματα ήταν 4,7% το 2015, έναντι μείωσης 8,1% το 2014.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2016 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015 ήταν 4,1% στην Αθήνα, 6,4% στη Θεσσαλονίκη, 6,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 5,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2015, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2014 ήταν 5,1%, 5,3%, 5,3% και 4,4% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2016 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν μειωμένες κατά 5,3% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2015. Για το σύνολο του 2015, η μέση ετήσια μείωση διαμορφώθηκε σε 5,0%, έναντι μείωσης κατά 8,0% το 2014 (ο δείκτης αστικών περιοχών με βάση τον Ν. 4254/2014 χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας κατά τη μεταβίβαση ακινήτων).
Αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές των ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή και με διάκριση μεταξύ “νέων” (έως 5 ετών) και “παλαιών” (άνω των 5 ετών) διαμερισμάτων δημοσιεύονται στο Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας (Πίνακες ΙΙ.7, ΙΙ.7.1, ΙΙ.7.2 και ΙΙ.8) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας της Ελλάδος στην ενότητα “Αγορά Ακινήτων”.
|
ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1)
|
|
|
|
|
2014
|
2015 *
|
2015 *
|
2016 *
|
|
|
α΄
|
β΄*
|
γ΄*
|
δ΄*
|
α΄*
|
|
|
Ι. ΣΥΝΟΛΟ
|
|
|
Δείκτης τιμών (2007=100)
|
64,31
|
61,09
|
62,89
|
61,26
|
60,34
|
59,86
|
59,72
|
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
|
-7,5
|
-5,0
|
-4,1
|
-4,9
|
-5,8
|
-5,3
|
-5,0
|
|
|
|
|
|
|
|
ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ
|
|
|
1. Νέα (έως 5 ετών)
|
|
|
Δείκτης τιμών (2007=100)
|
66,75
|
63,08
|
65,18
|
63,30
|
62,06
|
61,78
|
61,50
|
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
|
-6,5
|
-5,5
|
-4,3
|
-5,8
|
-6,3
|
-5,7
|
-5,6
|
|
|
2. Παλαιά (άνω των 5 ετών)
|
|
|
Δείκτης τιμών (2007=100)
|
62,78
|
59,85
|
61,47
|
59,99
|
59,27
|
58,66
|
58,62
|
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
|
-8,1
|
-4,7
|
-4,0
|
-4,3
|
-5,4
|
-5,0
|
-4,6
|
|
|
|
|
|
|
|
ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ
|
|
|
1. Αθήνα
|
|
|
Δείκτης τιμών (2007=100)
|
61,12
|
57,99
|
59,41
|
57,95
|
57,44
|
57,17
|
56,98
|
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
|
-9,4
|
-5,1
|
-5,1
|
-4,6
|
-6,0
|
-4,8
|
-4,1
|
|
|
2. Θεσσαλονίκη
|
|
|
Δείκτης τιμών (2007=100)
|
60,48
|
57,29
|
59,43
|
58,07
|
56,04
|
55,62
|
55,64
|
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
|
-6,6
|
-5,3
|
-4,6
|
-5,1
|
-5,8
|
-5,6
|
-6,4
|
|
|
3. Άλλες μεγάλες πόλεις
|
|
|
Δείκτης τιμών (2007=100)
|
67,17
|
63,61
|
65,69
|
63,99
|
62,86
|
61,91
|
61,67
|
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
|
-6,6
|
-5,3
|
-3,4
|
-5,8
|
-5,9
|
-6,1
|
-6,1
|
|
|
4. Λοιπές περιοχές
|
|
|
Δείκτης τιμών (2007=100)
|
69,74
|
66,66
|
68,86
|
66,84
|
65,72
|
65,24
|
65,25
|
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
|
-4,9
|
-4,4
|
-2,8
|
-4,4
|
-5,1
|
-5,3
|
-5,2
|
|
|
5. Αστικές περιοχές (σύνολο)
|
|
|
Δείκτης τιμών (1997=100)
|
163,28
|
155,07
|
159,77
|
155,69
|
152,98
|
151,85
|
151,32
|
|
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
|
-8,0
|
-5,0
|
-4,1
|
-4,9
|
-5,7
|
-5,4
|
-5,3
|
|
* Προσωρινά στοιχεία.
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.
(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Απριλίου του 2016) έφθασε συνολικά τις 664,7 χιλιάδες (66,4% διαμερίσματα 19,2% μονοκατοικίες, 6,1% μεζονέτες, 6,1% οικόπεδα, 2,2% λοιπά).