EN

Δελτία Τύπου

Δείκτες τιμών και συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων: γ΄ τρίμηνο 2010

23/11/2010 - Δελτία Τύπου

Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα,(1) οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το γ΄ τρίμηνο του 2010 εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 4,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009. Για το α΄ και το β΄ τρίμηνο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,8% και 4,7% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008.

Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 ήταν 5,2% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι μικρής αύξησης κατά 1,2% το α΄ τρίμηνο και μείωσης κατά 5,4% το β΄ τρίμηνο, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία) και 3,7% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄ και β΄ τρίμηνο 2010: -3,6% και -4,3%, αντίστοιχα). Για το σύνολο των πρώτων εννέα μηνών του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα “παλαιά” (-3,9%) από ό,τι για τα “νέα” διαμερίσματα (-3,1%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009 (“παλαιά”: -4,8%, “νέα”: -2,0%), αλλά η τάση αυτή φαίνεται να αντιστρέφεται από το β΄ τρίμηνο του 2010. Η έως πρόσφατα μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη “ανθεκτικότητα” των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, καθώς είναι αυτά τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. Αυτή η “ανθεκτικότητα” των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων φαίνεται να περιορίζεται από το β΄ τρίμηνο του 2010.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2009 κατά 3,1% στην Αθήνα, 9,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το α΄ τρίμηνο του 2010 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,0%, 3,5%, 2,3% και 2,2%, ενώ για το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν 2,1%, 6,0%, 4,7% και 9,5%, αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών τους πρώτους εννέα μήνες του 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη (μέση ετήσια μεταβολή: -6,4%) και τις λοιπές περιοχές (-4,9%) οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.

Επισημαίνεται ότι για την πληρέστερη ενημέρωση των ενδιαφερομένων, στην πληροφόρηση εκ μέρους της Τράπεζας της Ελλάδος για τις τιμές ακινήτων προστίθενται δύο νέοι πίνακες, όπου στην ανάλυση για τα ήδη δημοσιευμένα στοιχεία για τις τιμές των διαμερισμάτων κατά γεωγραφική περιοχή (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, άλλες μεγάλες πόλεις, λοιπές περιοχές) προστίθεται η διάκριση μεταξύ “νέων” (έως 5 ετών) και “παλαιών” (άνω των 5 ετών) διαμερισμάτων. Αυτοί οι πίνακες θα δημοσιεύονται στο Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας (Πίνακας ΙΙ.7.1 και ΙΙ.7.2) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας της Ελλάδος στην παρακάτω θέση:

http://www.bankofgreece.gr/RelatedDocuments/Νέοι_Πίνακες_Τιμών_Κατοικιών_full.pdf.

Δείκτες συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων(2)

Οι συναλλαγές-εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν το γ΄ τρίμηνο του 2010 τις 16,0 χιλιάδες, έναντι 18,5 και 24,4 χιλιάδων το β΄ και το α΄ τρίμηνο του 2010 (αναθεωρημένα στοιχεία), αντίστοιχα. Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,6 χιλιάδες (οριστικά στοιχεία), δηλαδή μειώθηκε κατά 35,7% έναντι του 2008 (116,0 χιλιάδες).

Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 1,4% το γ΄ τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2009 (α΄ και β΄ τρίμηνο 2010: +44,7% και +2,2% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία). Για ολόκληρο το 2009 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα οριστικά στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 38,9%, έναντι μείωσης κατά 23,5% το 2008.

Τέλος, η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το γ΄ τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 8,6% (α΄ και β΄ τρίμηνο 2010: +38,8% και -8,3% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,0% το 2009. Το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.


ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1)

(2007=100)

 

2008

2009

2010 α' τρίμηνο

2010 β' τρίμηνο *

2010 γ' τρίμηνο *

Ι. ΣΥΝΟΛΟ

    Δείκτης τιμών

101,7

97,9

96,3

94,2

92,9

    (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

1,7%

-3,7%

-1,8%

-4,7%

-4,3%

 

ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ

   1.  Νέα (έως 5 ετών)

        Δείκτης τιμών

102,3

100,2

98,9

96,1

95,1

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

2,3%

-2,0%

1,2%

-5,4%

-5,2%

   2.  Παλαιά (άνω των 5 ετών)

        Δείκτης τιμών

101,3

96,5

94,7

93,0

91,5

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

1,3%

-4,8%

-3,6%

-4,3%

-3,7%

 

ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ

   1.  Αθήνα

        Δείκτης τιμών

100,9

96,3

96,0

94,7

91,9

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

0,9%

-4,6%

-1,0%

-2,1%

-3,1%

   2.  Θεσσαλονίκη

        Δείκτης τιμών

101,5

95,4

92,0

88,8

86,5

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

1,5%

-6,0%

-3,5%

-6,0%

-9,7%

   3.  Άλλες μεγάλες πόλεις

        Δείκτης τιμών

101,8

99,0

96,7

94,5

92,7

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

1,8%

-2,7%

-2,3%

-4,7%

-5,9%

   4.  Λοιπές περιοχές

        Δείκτης τιμών

103,3

101,3

98,4

95,0

97,7

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

3,3%

-1,9%

-2,2%

-9,5%

-2,7%

 

ΔΕΙΚΤΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ ΕΠΙ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΤΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ ΤΩΝ ΝΧΙ (1)

(2007=100)

   1.  Συναλλαγές

        Αριθμός

116.034

74.586

24.380

18.547

16.009

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-21,7%

-35,7%

52,9%

4,4%

-3,8%

   2.  Όγκος συναλλαγών (τετραγωνικά μέτρα)

        Δείκτης όγκου

76,5

46,7

59,1

46,3

41,2

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-23,5%

-38,9%

44,7%

2,2%

-1,4%

   3.  Αξία συναλλαγών

        Δείκτης αξίας

80,0

48,0

58,3

43,9

38,7

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-20,0%

-40,0%

38,8%

-8,3%

-8,6%

* Προσωρινά στοιχεία.

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.

(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές, καθώς και τον αριθμό και τον όγκο των συναλλαγών στην αγορά οικιστικών ακινήτων, χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνονται από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Πρόκειται για τα στοιχεία των εκτιμήσεων για τα οικιστικά ακίνητα που συγκεντρώνονται στο Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος από τις αρχές του 2009 με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008. Εκτός των άλλων, τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία όλων των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Οκτωβρίου του 2010) έφθασε συνολικά τις 508 χιλιάδες περίπου (69,0% διαμερίσματα, 18,9% μονοκατοικίες, 5,3% μεζονέτες, 5,0% οικόπεδα, 1,8% λοιπά).

(2) Οι δείκτες συναλλαγών βασίζονται στις εκτιμήσεις των μηχανικών των αρμόδιων υπηρεσιών των πιστωτικών ιδρυμάτων σχετικά µε την αξία και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των οικιστικών ακινήτων τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή εξασφάλιση χορηγούμενων από τα πιστωτικά ιδρύματα δανείων. Μέρος των εκτιμήσεων αυτών είναι πιθανό να μη συνδέεται με αγοραπωλησία οικιστικών ακινήτων, αλλά να αφορά επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφαλίσεων (επί ακινήτων) για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη, κ.λπ.

 

 

 

 

​​ 
Αυτό το website χρησιμοποιεί cookies για την βελτιστοποίηση της εμπειρίας σας. Μάθετε περισσότερα
Αποδέχομαι