EN

Δελτία Τύπου

Δείκτες τιμών και συναλλαγών οικιστικών ακινήτων - Α' τρίμηνο 2010

21/05/2010 - Δελτία Τύπου

Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα(1), οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το α΄ τρίμηνο του 2010 εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 2,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009. Για το σύνολο του 2009, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 3,6% (-3,3%, -2,5%, -4,9% και -3,8% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2009 αντίστοιχα), έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008.

Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το α΄ τρίμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα “παλαιά” διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -4,0%) από ό,τι για τα ”νέα” (ηλικίας έως 5 ετών: -0,3%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,5% και 2,2% αντίστοιχα. Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η εξέλιξη των τιμών των κατοικιών στο α΄ τρίμηνο του 2010 ακολούθησε παρόμοια τάση σε όλες τις επιμέρους περιοχές. Ειδικότερα, οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2010 εκτιμάται ότι ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2009 κατά 2,0% στην Αθήνα, 3,6% στη Θεσσαλονίκη, 3,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2009 οι αναθεωρημένοι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 4,6%, 5,9%, 2,6% και 1,7% αντίστοιχα.

Δείκτες συναλλαγών οικιστικών ακινήτων

Οι συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν το α΄ τρίμηνο του 2010 τις 22,1 χιλιάδες, έναντι 24,0 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Ωστόσο, σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2009, οι συναλλαγές ήταν το α΄ τρίμηνο του 2010 αυξημένες κατά 38,5%. Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,3 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), δηλαδή μειώθηκε κατά 36,0% έναντι του 2008 (116,0 χιλιάδες).

Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το α΄ τρίμηνο του 2010 αυξημένος κατά 32,3% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2009, ενώ για ολόκληρο το 2009 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 39,3% (2008: -23,5%).

Τέλος, η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων αυξήθηκε το α΄ τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 25,3%, έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,4% το 2009. Το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν ελαφρά περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.

 

ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1)

(2007=100)

 

2008 (μέσος)

2009 α' τρίμηνο

2009 β' τρίμηνο

2009 γ' τρίμηνο *

2009 δ' τρίμηνο *

2009 * (μέσος)

2010 α' τρίμηνο *

Ι. ΣΥΝΟΛΟ

    Δείκτης τιμών

101,7

98,1

98,9

97,3

97,9

98,0

95,5

    (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

1,7%

-3,3%

-2,5%

-4,9%

-3,8%

-3,6%

-2,6%

 

 

 

 

 

 

 

 

ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ

   1.  Νέα (έως 5 ετών)

        Δείκτης τιμών

102,3

97,7

101,6

100,0

100,9

100,1

97,4

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

2,3%

-3,5%

-0,3%

-2,9%

-2,0%

-2,2%

-0,3%

   2.  Παλαιά (πάνω από 5 ετών)

        Δείκτης τιμών

101,3

98,3

97,1

95,5

95,9

96,7

94,3

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

1,3%

-3,1%

-3,9%

-6,1%

-5,0%

-4,5%

-4,0%

 

 

 

 

 

 

 

 

ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ

   1.  Αθήνα

        Δείκτης τιμών

100,9

97,0

96,7

95,1

96,5

96,3

95,0

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

0,9%

-4,3%

-4,7%

-5,2%

-4,1%

-4,6%

-2,0%

   2.  Θεσσαλονίκη

        Δείκτης τιμών

101,5

95,4

94,5

96,0

96,0

95,5

92,0

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

1,5%

-6,1%

-6,3%

-4,7%

-6,5%

-5,9%

-3,6%

   3.  Άλλες μεγάλες πόλεις

        Δείκτης τιμών

101,8

98,9

99,1

98,7

99,8

99,2

96,0

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

1,8%

-3,2%

-1,8%

-3,8%

-1,7%

-2,6%

-3,0%

   4.  Λοιπές περιοχές

        Δείκτης τιμών

103,3

100,6

105,0

100,8

99,6

101,5

97,5

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

3,3%

-0,2%

3,0%

-5,3%

-4,2%

-1,7%

-3,1%

 

ΔΕΙΚΤΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΤΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ ΤΩΝ ΝΧΙ (1)

(2007=100)

   1.  Συναλλαγές

        Αριθμός

116.034

15.940

17.761

16.573

24.034

74.308

22.081

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-21,7%

-50,2%

-49,1%

-41,0%

14,4%

-36,0%

38,5%

   2.  Όγκος συναλλαγών (τετραγωνικά μέτρα)

        Δείκτης όγκου

76,5

40,8

45,3

41,4

58,3

46,5

54,0

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-23,5%

-52,5%

-50,3%

-43,8%

5,5%

-39,3%

32,3%

   3.  Αξία συναλλαγών

        Δείκτης αξίας

80,0

42,0

47,8

41,9

59,1

47,7

52,6

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-20,0%

-52,1%

-49,9%

-46,0%

-0,2%

-40,4%

25,3%

* Προσωρινά στοιχεία
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος


(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές, καθώς και τον αριθμό και τον όγκο των συναλλαγών στην αγορά οικιστικών ακινήτων, χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνονται από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Πρόκειται για τα στοιχεία των εκτιμήσεων οικιστικών ακινήτων που από τις αρχές του 2009 συγκεντρώνονται στο Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008. Εκτός των άλλων, τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία όλων των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος του Απριλίου 2010) έφθασε συνολικά τις 464 χιλιάδες περίπου (69,7% διαμερίσματα, 18,8% μονοκατοικίες, 5,1% μεζονέτες, 4,9% οικόπεδα, 1,5% λοιπά).

 

​​ 
Αυτό το website χρησιμοποιεί cookies για την βελτιστοποίηση της εμπειρίας σας. Μάθετε περισσότερα
Αποδέχομαι