EN

Δελτία Τύπου

Δείκτες τιμών και συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων: δ΄ τρίμηνο 2013

14/02/2014 - Δελτία Τύπου

Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα,(1) εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το δ΄ τρίμηνο του 2013 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 8,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012 (έναντι ρυθμών μείωσης 11,4%, 11,7% και 9,2% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία). Για το σύνολο του 2013 οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 10,3% σε ετήσια βάση, έναντι 11,7% το 2012.

Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2013 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012 ήταν 9,5% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι μείωσης 10,2%, 11,4% και 10,4% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία) και 7,8% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο του 2013: -12,2%, -11,9% και -8,4%, αντίστοιχα). Για το σύνολο του 2013, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2012 ήταν 10,4% για τα “νέα” διαμερίσματα, έναντι 12,1% το 2012, ενώ η αντίστοιχη μείωση για τα “παλαιά” διαμερίσματα ήταν 10,2% το 2013, έναντι 11,4% το 2012.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2012 κατά 10,9% στην Αθήνα, 6,9% στη Θεσσαλονίκη, 8,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2013, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2012 ήταν 11,9%, 8,6%, 10,0% και 7,9% αντίστοιχα.

Πιο αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές των ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, άλλες μεγάλες πόλεις και λοιπές περιοχές) και με διάκριση μεταξύ “νέων” (έως 5 ετών) και “παλαιών” (άνω των 5 ετών) διαμερισμάτων δημοσιεύονται στο Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας (Πίνακες ΙΙ.7.1 και ΙΙ.7.2) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας.

Δείκτες εκτιμήσεων-συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων(2)

Οι εκτιμήσεις-συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιονδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το δ΄ τρίμηνο του 2013 τις 3,8 χιλιάδες, έναντι 10,6, 5,1 και 4,3 χιλιάδων το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο του 2013 (αναθεωρημένα στοιχεία). Σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2012, ο αριθμός των εκτιμήσεων το δ΄ τρίμηνο του 2013 ήταν σημαντικά μειωμένος, κατά 67,0% (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2013: 60,2%, -26,8% και -25,3% αντίστοιχα).(3) Σε ολόκληρο το 2013 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 23,8 χιλιάδες, εμφανίζοντας σημαντική μείωση, κατά 23,1%, έναντι του προηγούμενου έτους.

Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι εκτιμήσεις-συναλλαγές (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το δ΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένος κατά 67,3% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2012 (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2013: 57,3%, -27,5% και -26,6% αντίστοιχα, αναθεωρημένα στοιχεία), ενώ ολόκληρο το 2013 ο όγκος των εκτιμήσεων, σε τετραγωνικά μέτρα, μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 24,0%.

Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι εκτιμήσεις-συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το δ΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένη κατά 69,2% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2012 (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2013: 37,1%, -35,8% και -32,3% αντίστοιχα). Η μέση ετήσια μείωση το 2013 ήταν 29,9%.

ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1)

(2007=100)

 

2011

2012

2013*

2012

2013*

δ΄

α΄*

β΄*

γ΄*

δ΄*

Ι. ΣΥΝΟΛΟ

    Δείκτης τιμών

88,2

78,0

70,0

74,0

72,2

70,4

69,5

67,7

    (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-5,5%

-11,7%

-10,3%

-12,8%

-11,4%

-11,7%

-9,2%

-8,5%

 

ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ

   1.  Νέα (έως 5 ετών)

        Δείκτης τιμών

91,2

80,1

71,8

77,5

74,4

72,0

70,7

70,2

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-5,0%

-12,1%

-10,4%

-11,2%

-10,2%

-11,4%

-10,4%

-9,5%

   2.  Παλαιά (άνω των 5 ετών)

        Δείκτης τιμών

86,4

76,6

68,8

71,8

70,8

69,3

68,8

66,2

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-5,8%

-11,4%

-10,2%

-13,8%

-12,2%

-11,9%

-8,4%

-7,8%

 

ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ

   1.  Αθήνα

        Δείκτης τιμών

87,2

76,9

67,8

72,7

70,4

68,2

67,7

64,8

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-6,4%

-11,8%

-11,9%

-12,9%

-12,9%

-12,8%

-10,8%

-10,9%

   2.  Θεσσαλονίκη

        Δείκτης τιμών

82,4

71,2

65,1

68,6

68,3

65,7

62,4

63,8

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-6,8%

-13,6%

-8,6%

-12,9%

-7,4%

-10,5%

-9,5%

-6,9%

   3.  Άλλες μεγάλες πόλεις

        Δείκτης τιμών

89,9

80,3

72,3

76,6

74,0

72,6

72,1

70,3

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-4,1%

-10,7%

-10,0%

-12,2%

-11,3%

-11,4%

-8,8%

-8,3%

   4.  Λοιπές περιοχές

        Δείκτης τιμών

91,2

80,7

74,3

76,4

75,8

74,6

73,9

72,9

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-4,4%

-11,6%

-7,9%

-13,0%

-9,9%

-10,4%

-6,1%

-4,6%

 

ΔΕΙΚΤΕΣ ΕΚΤΙΜΗΣΕΩΝ-ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ ΕΠΙ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΤΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ ΤΩΝ ΝΟΜΙΣΜΑΤΙΚΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΠΙΣΤΩΤΙΚΩΝ ΙΔΡΥΜΑΤΩΝ (2)

 

2011

2012

2013*

2012

2013*

δ΄

α΄*

β΄*

γ΄*

δ΄*

   1.  Εκτιμήσεις-συναλλαγές

        Αριθμός

42.814

30.964

23.801

11.654

10.565

5.074

4.321

3.841

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-42,5%

-27,7%

-23,1%

41,2%

60,2%

-26,8%

-25,3%

-67,0%

   2.  Όγκος εκτιμήσεων-συναλλαγών (τετραγωνικά μέτρα)

        Δείκτης όγκου (2007=100)

28,1

20,6

15,7

30,9

27,8

13,4

11,4

10,1

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-39,8%

-26,6%

-24,0%

39,7%

57,3%

-27,5%

-26,6%

-67,3%

   3.  Αξία εκτιμήσεων-συναλλαγών

        Δείκτης αξίας (2007=100)

27,0

17,3

12,1

24,3

22,1

10,1

8,8

7,5

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-40,1%

-35,9%

-29,9%

19,1%

37,1%

-35,8%

-32,3%

-69,2%

* Προσωρινά στοιχεία.
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.


(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές, καθώς και τον αριθμό και τον όγκο των συναλλαγών στην αγορά οικιστικών ακινήτων, χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει η Τράπεζα από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Πρόκειται για τα στοιχεία των εκτιμήσεων για τα οικιστικά ακίνητα που συγκεντρώνονται στο Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος από τις αρχές του 2009 με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008. Εκτός των άλλων, τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία όλων των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Ιανουαρίου του 2014) έφθασε συνολικά τις 629,2 χιλιάδες περίπου (66,9% διαμερίσματα, 19,3% μονοκατοικίες, 5,9% μεζονέτες, 5,8% οικόπεδα, 2,1% λοιπά).

(2) Οι δείκτες συναλλαγών βασίζονται στις εκτιμήσεις των μηχανικών των αρμόδιων υπηρεσιών των πιστωτικών ιδρυμάτων σχετικά µε την αξία και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των οικιστικών ακινήτων τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή εξασφάλιση χορηγούμενων από τα πιστωτικά ιδρύματα δανείων. Μέρος των εκτιμήσεων αυτών είναι πιθανό να μη συνδέεται με αγοραπωλησία οικιστικών ακινήτων, αλλά να αφορά επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφαλίσεων (επί ακινήτων) για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη, κ.λπ.

(3) Η καταγραφείσα αύξηση του αριθμού των εκτιμήσεων κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2012 και το πρώτο τρίμηνο του 2013 σχετίζεται με την απόφαση συγκεκριμένων μεγάλων εμπορικών τραπεζών για την επανεκτίμηση σημαντικού μέρους του χαρτοφυλακίου των οικιστικών ακινήτων τους τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή στοιχείο εξασφάλισης χορηγούμενων δανείων.

​​ 
Αυτό το website χρησιμοποιεί cookies για την βελτιστοποίηση της εμπειρίας σας. Μάθετε περισσότερα
Αποδέχομαι