Με τον ν. 4438/28.11.2016 ενσωματώθηκε στην ελληνική νομοθεσία η Οδηγία (ΕΕ) 2014/17/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 4ης Φεβρουαρίου 2014 σχετικά με τις συμβάσεις πίστωσης για καταναλωτές για ακίνητα που προορίζονται για κατοικία και την τροποποίηση των οδηγιών 2008/48/ΕΚ, 2013/36/ΕΕ και του κανονισμού (ΕΕ) αριθ. 1093/2010 (MCD), μεταξύ άλλων, το πλαίσιο αδειοδότησης, λειτουργίας και εποπτείας των Μεσιτών Στεγαστικής Πίστης.
Αδειοδότηση & Εποπτεία
Το πλαίσιο για την αδειοδότηση και την εποπτεία των Μεσιτών Στεγαστικής Πίστης με έδρα στην Ελλάδα ρυθμίζεται από τις διατάξεις του ν. 4438/2016 και εξειδικεύεται με την ΠΕΕ 261/3/14.10.2026 «Παροχή άδειας λειτουργίας και εποπτεία μεσιτών πιστώσεων του ν. 4438/2016 και του ν. 5317/2026 - Κατάργηση της Πράξης Εκτελεστικής Επιτροπής ΠΕΕ 137/16.4.2018 «Παροχή άδειας λειτουργίας και εποπτεία «μεσίτη στεγαστικής πίστης» και άσκηση της δραστηριότητας πιστωτικής διαμεσολάβησης του ν. 4438/2016 από μεσίτη πιστώσεων που έχει λάβει άδεια λειτουργίας από κράτος - μέλος της Ε.Ε.» (Β’ 1452)». Με την εν λόγω ΠΕΕ, η οποία τίθεται σε ισχύ από την 20η Νοεμβρίου 2026, μεταξύ άλλων, επικαιροποιείται το πλαίσιο αδειοδότησης και εποπτείας των Μεσιτών Στεγαστικής Πίστης, ενώ θεσπίζεται για πρώτη φορά το αντίστοιχο πλαίσιο για τους Μεσίτες Καταναλωτικής Πίστης . Η ΠΕΕ καθορίζει εκ νέου τη διαδικασία και τα απαιτούμενα στοιχεία και πληροφορίες για τη χορήγηση άδειας λειτουργίας, τα ελάχιστα προσόντα γνώσεων και επάρκειας του Διοικητικού Συμβουλίου και του προσωπικού που έρχεται σε άμεση επαφή με πελάτες.
Κοινοτικό Διαβατήριο Μεσιτών Στεγαστικής Πίστης
Σημειώνεται ότι οι Μεσίτες Στεγαστικής πίστης μπορούν να προβούν σε δραστηριότητες πιστωτικής διαμεσολάβησης, είτε ασκώντας το δικαίωμα ελεύθερης εγκατάστασης είτε το δικαίωμα ελεύθερης παροχής υπηρεσιών, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στο άρθρο 32 της Οδηγίας 2014/17/ΕΕ και το άρθρο 30 του ν. 4438/2016. Προς τούτο, με την ανωτέρω ΠΕΕ καθορίζονται, εκ νέου, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δραστηριοποίηση σε άλλα κράτη μέλη του ΕΟΧ των Μεσιτών Στεγαστικής Πίστης με έδρα στην Ελλάδα, καθώς και τα στοιχεία που υποβάλλονται σε ετήσια βάση από τους Μεσίτες Στεγαστικής Πίστης με έδρα σε άλλο κράτος μέλος του ΕΟΧ, οι οποίοι δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα μέσω υποκαταστήματος.
Ενιαίο Μητρώο Μεσιτών Πιστώσεων με έδρα στην Ελλάδα
Με την ανωτέρω ΠΕΕ εισάγονται για πρώτη φορά λεπτομέρειες για την τήρηση στον επίσημο διαδικτυακό τόπο της Τράπεζας της Ελλάδος του Ενιαίου Μητρώου Μεσιτών Πιστώσεων του άρθρου 47 του ν. 5317/2026 (διαθέσιμο από 20 Νοεμβρίου 2026). Στο εν λόγω Ενιαίο Μητρώο καταχωρίζονται διακριτά:
α) οι αδειοδοτημένοι Μεσίτες Στεγαστικής Πίστης με έδρα στην Ελλάδα που προτίθενται να ασκήσουν επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ελλάδα ή/και σε ένα ή περισσότερα άλλα κράτη – μέλη του ΕΟΧ, σύμφωνα με το δικαίωμα ελεύθερης παροχής υπηρεσιών ή ελεύθερης εγκατάστασης της παρ. 2 του άρθρου 30 του ν. 4438/2016, καθώς και
β) οι αδειοδοτημένοι Μεσίτες Καταναλωτικής Πίστης με έδρα στην Ελλάδα. Η εν λόγω πληροφόρηση θα είναι διαθέσιμη από 20 Νοεμβρίου 2026 (έναρξη ισχύος του Μέρους Α’ ν. 5317/2026 και της ΠΕΕ 261/3/14.10.2026).
Μητρώο Μεσιτών Στεγαστικής Πίστης με έδρα σε άλλα κράτη μέλη του ΕΟΧ & Ενιαίο Σημείο Πληροφόρησης
Παράλληλα, καθιερώνεται η τήρηση από την Τράπεζα της Ελλάδος του μητρώου Μεσιτών Στεγαστικής Πίστης με έδρα σε άλλα κράτη μέλη του ΕΟΧ που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα μέσω του «κοινοτικού διαβατηρίου», καθώς και του ενιαίου σημείου πληροφόρησης σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 28 του ν. 4438/2016, στο οποίο παρέχεται πληροφόρηση σχετικά με:
α) τις αρχές των κρατών-μελών του ΕΟΧ που είναι αρμόδιες για τη χορήγηση άδειας λειτουργίας των Μεσιτών Πιστώσεων Στεγαστικής Πίστης σε κάθε κράτος-μέλος, συμπεριλαμβανομένης της Τράπεζας της Ελλάδος και
β) τους συνδέσμους των δημόσιων μητρώων Μεσιτών Στεγαστικής Πίστης που τηρούνται από τις ανωτέρω αρχές.