Δείκτες επαγγελματικών ακινήτων: α΄ εξάμηνο 2021
13/12/2021 - Δελτία Τύπου
- Το α΄ εξάμηνο του 2021, ο ρυθμός μεταβολής των τιμών γραφείων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε σε 1,4% και των μισθωμάτων γραφείων σε 2,7% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2020.
- Το α΄ εξάμηνο του 2021, ο ρυθμός μεταβολής των τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε σε 1,1% και των μισθωμάτων καταστημάτων σε 0,9% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2020.
1. Δείκτες γραφείων
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2021 οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 1,4% για το σύνολο της χώρας σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2020. Κατά την ίδια περίοδο, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 3,2% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και 0,9% στη Θεσσαλονίκη, ενώ μειώθηκαν κατά 0,6% στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2020 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των ονομαστικών τιμών γραφείων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε σε 1,2%. Ο αντίστοιχος ετήσιος ρυθμός μεταβολής για την Αθήνα ήταν 2,3%, για τη Θεσσαλονίκη -0,2% και για την υπόλοιπη Ελλάδα 0,2%.
Το α΄ εξάμηνο του 2021, τα μισθώματα των γραφείων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 2,7% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2020 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2020 τα μισθώματα των γραφείων μειώθηκαν κατά 1,4%, ενώ το β΄ εξάμηνο του 2020 αυξήθηκαν κατά 1,5% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο. Για το σύνολο του 2020, τα μισθώματα των γραφείων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 0,8%.
2. Δείκτες καταστημάτων
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2021 οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 1,1% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2020. Κατά την ίδια περίοδο, οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 0,7% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, 0,3% στη Θεσσαλονίκη και 2,1% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο.
Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2020 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των ονομαστικών τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών διαμορφώθηκε σε 2,5% για το σύνολο της χώρας, ενώ οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης των τιμών ήταν 2,2% για την Αθήνα, 5,9% για τη Θεσσαλονίκη και 2,0% για την υπόλοιπη Ελλάδα.
Κατά το α΄ εξάμηνο του 2021, τα μισθώματα των καταστημάτων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 0,9% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2020 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2020 τα μισθώματα καταστημάτων μειώθηκαν κατά 0,9%, ενώ το β΄ εξάμηνο του 2020 αυξήθηκαν κατά 0,5% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο. Για το σύνολο του 2020 τα μισθώματα των καταστημάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής 0,6%.
ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΚΑΙ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ |
(επίπεδα και μεταβολές σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο) |
| 2019 | 2020* | 2019 | 2020* | 2021* |
α΄ εξάμ. | β΄ εξάμ. | α΄ εξάμ. | β΄* εξάμ. | α΄* εξάμ. |
Ι. ΔΕΙΚΤΗΣ ΤΙΜΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ (2010=100) |
Σύνολο |
Δείκτης | 80,3 | 81,2 | 79,6 | 80,9 | 81,3 | 81,2 | 82,4 |
% μεταβολή | 3,9 | 1,2 | 2,1 | 1,6 | 0,5 | -0,1 | 1,4 |
α. Αθήνα |
Δείκτης | 83,6 | 85,5 | 82,6 | 84,6 | 85,2 | 85,8 | 88,5 |
% μεταβολή | 5,0 | 2,3 | 2,7 | 2,5 | 0,7 | 0,7 | 3,2 |
β. Θεσσαλονίκη |
Δείκτης | 72,2 | 72,0 | 71,6 | 72,8 | 72,3 | 71,8 | 72,4 |
% μεταβολή | 2,8 | -0,2 | 0,1 | 1,7 | -0,7 | -0,7 | 0,9 |
γ. Υπόλοιπη Ελλάδα |
Δείκτης | 78,2 | 78,4 | 77,9 | 78,4 | 78,7 | 78,0 | 77,5 |
% μεταβολή | 2,9 | 0,2 | 1,8 | 0,6 | 0,4 | -1,0 | -0,6 |
ΙΙ. ΔΕΙΚΤΗΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ (2010=100) |
Σύνολο |
Δείκτης | 75,1 | 74,5 | 75,2 | 75,0 | 74,0 | 75,1 | 77,1 |
% μεταβολή | 2,3 | -0,8 | 2,3 | -0,3 | -1,4 | 1,5 | 2,7 |
α. Αθήνα |
Δείκτης | 75,8 | 74,3 | 75,7 | 75,8 | 73,8 | 74,7 | 75,8 |
% μεταβολή | 2,8 | -2,0 | 2,5 | 0,2 | -2,7 | 1,2 | 1,4 |
β. Θεσσαλονίκη |
Δείκτης | 80,9 | 82,1 | 80,6 | 81,3 | 81,5 | 82,8 | 86,4 |
% μεταβολή | 3,4 | 1,5 | 2,9 | 0,9 | 0,2 | 1,5 | 4,4 |
γ. Υπόλοιπη Ελλάδα |
Δείκτης | 73,2 | 73,3 | 73,7 | 72,8 | 72,6 | 73,9 | 76,7 |
% μεταβολή | 1,5 | 0,0 | 1,9 | -1,1 | -0,3 | 1,8 | 3,7 |
ΙΙΙ. ΔΕΙΚΤΗΣ ΤΙΜΩΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ (2010=100) |
Σύνολο |
Δείκτης | 81,1 | 83,0 | 80,2 | 81,9 | 82,9 | 83,2 | 84,1 |
% μεταβολή | 7,0 | 2,5 | 4,1 | 2,1 | 1,2 | 0,3 | 1,1 |
α. Αθήνα |
Δείκτης | 81,7 | 83,5 | 81,5 | 81,9 | 83,2 | 83,7 | 84,2 |
% μεταβολή | 8,1 | 2,2 | 5,1 | 0,4 | 1,7 | 0,5 | 0,7 |
β. Θεσσαλονίκη |
Δείκτης | 77,8 | 82,4 | 75,2 | 80,4 | 82,5 | 82,4 | 82,6 |
% μεταβολή | 9,2 | 5,9 | 4,7 | 7,0 | 2,5 | -0,1 | 0,3 |
γ. Υπόλοιπη Ελλάδα |
Δείκτης | 80,9 | 82,6 | 79,5 | 82,4 | 82,5 | 82,6 | 84,3 |
% μεταβολή | 4,7 | 2,0 | 2,2 | 3,7 | 0,2 | 0,1 | 2,1 |
ΙV. ΔΕΙΚΤΗΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ (2010=100) |
Σύνολο |
Δείκτης | 62,4 | 62,0 | 62,4 | 62,3 | 61,7 | 62,0 | 62,6 |
% μεταβολή | 1,0 | -0,6 | 1,4 | -0,3 | -0,9 | 0,5 | 0,9 |
α. Αθήνα |
Δείκτης | 61,3 | 60,4 | 61,5 | 61,2 | 60,2 | 60,7 | 61,3 |
% μεταβολή | -0,1 | -1,5 | 0,9 | -0,5 | -1,6 | 0,9 | 1,0 |
β. Θεσσαλονίκη |
Δείκτης | 66,6 | 66,3 | 65,9 | 67,3 | 66,4 | 66,2 | 67,0 |
% μεταβολή | 0,8 | -0,5 | 0,6 | 2,0 | -1,3 | -0,4 | 1,3 |
γ. Υπόλοιπη Ελλάδα |
Δείκτης | 62,8 | 62,9 | 63,0 | 62,6 | 62,8 | 63,0 | 63,3 |
% μεταβολή | 2,9 | 0,2 | 2,6 | -0,6 | 0,4 | 0,2 | 0,6 |
* Προσωρινά στοιχεία.
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.
Περισσότερες πληροφορίες:
1. Αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές και τα μισθώματα των γραφείων και καταστημάτων κατά γεωγραφική περιοχή δημοσιεύονται στο «Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας» (Πίνακες ΙΙ.9, ΙΙ.10, ΙΙ.11 και ΙΙ.12) και έχουν αναρτηθεί στον ιστοχώρο της Τράπεζας της Ελλάδος στην ενότητα «Αγορά Ακινήτων».
2. Με σκοπό την κατασκευή των δεικτών για την παρακολούθηση και ανάλυση της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων, το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος συγκεντρώνει, σε εξαμηνιαία βάση, στοιχεία από τις Ανώνυμες Εταιρίες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΠΕΕ 9/10.01.2013) και τα πιστωτικά ιδρύματα (ΠΕΕ 23/26.07.2013) που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα, καθώς και από άλλες πηγές, όπως ιδιωτικές εταιρίες συμβούλων ακινήτων, διαχείρισης χαρτοφυλακίων, ανάπτυξης ακινήτων, κτηματομεσιτικά γραφεία, φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα κ.ά. Τα παραπάνω στοιχεία περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, δεδομένα εκτιμήσεων εμπορικής αξίας, μισθώσεων, αγοραπωλησιών, επενδύσεων και αποδόσεων επαγγελματικών ακινήτων και αντίστοιχων χαρτοφυλακίων.
3. Οι δημοσιευόμενοι δείκτες είναι εξαμηνιαίοι, με έτος βάσης το 2010, και αφορούν τις χρήσεις γραφείων και καταστημάτων. Οι δείκτες τιμών γραφείων και καταστημάτων αφορούν επενδυτικά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και προκύπτουν από εκτιμώμενες αξίες και όχι από πραγματικές συναλλαγές. Επομένως εκτιμάται ότι οι συγκεκριμένοι δείκτες εμφανίζουν σχετική υστέρηση στην αποτύπωση ειδικά των αρνητικών μεταβολών. Επιπλέον, σε συνθήκες περιορισμένων συναλλαγών οι αξίες συμπεριλαμβάνουν και «προεξοφλούν» τις τρέχουσες προσδοκίες της αγοράς. Τέλος, σημειώνεται ότι οι δείκτες αποτυπώνουν τα επίπεδα τιμών και μισθωμάτων στο τέλος του εκάστοτε εξαμήνου αναφοράς.
4. Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων δεικτών και μεταβολών στον Πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.
Σχετικοί σύνδεσμοι:
Δείκτες τιμών οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων και άλλοι βραχυχρόνιοι δείκτες
Στατιστικά σύνολα δεδομένων σε μηχαναγνώσιμη μορφή (Open data): Αγορά ακινήτων