EN

Δελτία Τύπου

Δείκτες τιμών και συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων: β΄ τρίμηνο 2012

23/08/2012 - Δελτία Τύπου

Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, (1) εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το β΄ τρίμηνο του 2012 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 10,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011. Εξάλλου, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το σύνολο του 2011 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 5,4% (5,4%, 5,1%, 4,6% και 6,5% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2011, αντίστοιχα), έναντι 4,7% το 2010.

Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2012 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011 ήταν 10,8% για τα “νέα” διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 9,7% για τα “παλαιά” (ηλικίας άνω των 5 ετών). Επισημαίνεται, πάντως, η σχετικά μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων σε όλη την προηγούμενη περίοδο της τρέχουσας κρίσης και έως το τέλος του 2011, γεγονός που φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. Πράγματι, για το 2011 ως σύνολο, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τα “νέα” και τα “παλαιά” διαμερίσματα ήταν 4,9% και 5,7%, αντίστοιχα, ενώ ανάλογη σχέση παρατηρήθηκε το 2010 (“νέα”: -4,2%, “παλαιά”: -5,0%) και το 2009 (“νέα”: -2,0%, “παλαιά”: -4,8%).

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2012 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2011 κατά 10,8% στην Αθήνα, 12,4% στη Θεσσαλονίκη, 9,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2010 ήταν 6,4%, 6,8%, 4,1% και 4,1% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2011, καθώς και τα πρώτα δύο τρίμηνα του 2012, ήταν μεγαλύτερη στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, έναντι των άλλων περιοχών.

Πιο αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές των ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, άλλες μεγάλες πόλεις, λοιπές περιοχές) και με διάκριση μεταξύ “νέων” (έως 5 ετών) και “παλαιών” (άνω των 5 ετών) διαμερισμάτων δημοσιεύονται στο «Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας» (Πίνακες ΙΙ.7.1 και ΙΙ.7.2) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας

Δείκτες συναλλαγών-εκτιμήσεων επί οικιστικών ακινήτων (2)

Οι συναλλαγές-εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το β΄ τρίμηνο του 2012 τις 5,8 χιλιάδες, έναντι 6,0 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2011, οι συναλλαγές το β΄ τρίμηνο του 2012 ήταν σημαντικά μειωμένες, κατά 51,4%. Σε ολόκληρο το 2011 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 42,3 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), εμφανίζοντας σημαντική μείωση, κατά 43,2%, έναντι του προηγούμενου έτους (2010: 74,5 χιλιάδες).

Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το β΄ τρίμηνο του 2012 μειωμένος κατά 50,8% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2011, ενώ ολόκληρο το 2011 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 40,3%.

Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το β΄ τρίμηνο του 2012 μειωμένη κατά 56,4% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2011. Η μέση ετήσια μείωση το 2011 ήταν 40,1% (αναθεωρημένα στοιχεία).

 

<> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <> <>

ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1)

(2007=100)

 

2010

2011*

2011 *

2012 *

 

α'   τρίμ.

β'  τρίμ.

γ'    τρίμ.*

δ'    τρίμ.*

α'   τρίμ.*

β'   τρίμ.*

Ι. ΣΥΝΟΛΟ

    Δείκτης τιμών

93,3

88,3

91,1

89,4

87,7

85,0

82,7

80,3

    (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-4,7%

-5,4%

-5,4%

-5,1%

-4,6%

-6,5%

-9,3%

-10,1%

 

ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ

   1.  Νέα (έως 5 ετών)

        Δείκτης τιμών

96,0

91,3

93,8

92,1

91,5

87,7

84,3

82,2

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-4,2%

-4,9%

-5,1%

-4,3%

-3,9%

-6,2%

-10,2%

-10,8%

   2.  Παλαιά (πάνω από 5 ετών)

        Δείκτης τιμών

91,7

86,4

89,4

87,7

85,3

83,2

81,6

79,2

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-5,0%

-5,7%

-5,6%

-5,7%

-5,0%

-6,7%

-8,7%

-9,7%

 

ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ

   1.  Αθήνα

        Δείκτης τιμών

93,2

87,2

90,0

88,3

87,1

83,2

80,9

78,8

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-3,2%

-6,4%

-6,2%

-6,8%

-4,4%

-8,3%

-10,1%

-10,8%

   2.  Θεσσαλονίκη

        Δείκτης τιμών

88,4

82,4

84,9

85,2

81,0

78,5

76,1

74,6

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-7,4%

-6,8%

-7,8%

-4,2%

-6,2%

-8,9%

-10,3%

-12,4%

   3.  Άλλες μεγάλες πόλεις

        Δείκτης τιμών

93,7

90,0

92,5

90,9

88,9

87,5

84,5

81,8

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-5,3%

-4,1%

-4,3%

-3,9%

-3,3%

-4,7%

-8,6%

-9,9%

   4.  Λοιπές περιοχές

        Δείκτης τιμών

95,4

91,5

94,6

92,0

90,5

88,8

87,2

84,6

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-5,8%

-4,1%

-3,8%

-3,2%

-5,9%

-3,7%

-7,9%

-8,0%

 

ΔΕΙΚΤΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ-ΕΚΤΙΜΗΣΕΩΝ ΕΠΙ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΤΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ ΤΩΝ ΝΟΜΙΣΜΑΤΙΚΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΠΙΣΤΩΤΙΚΩΝ ΙΔΡΥΜΑΤΩΝ (2)

 

2010

2011*

2011 *

2012 *

 

α'   τρίμ.

β'  τρίμ.

γ'    τρίμ.*

δ'    τρίμ.*

α'   τρίμ.*

β'   τρίμ.*

   1.  Συναλλαγές

        Αριθμός

74.457

42.318

12.808

12.043

9.579

7.888

6.032

5.847

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-0,2%

-43,2%

-47,5%

-35,6%

-39,2%

-49,5%

-52,9%

-51,4%

   2.  Όγκος συναλλαγών (τετραγωνικά μέτρα)

        Δείκτης όγκου (2007=100)

46,7

27,9

33,3

31,5

25,2

21,5

16,4

15,5

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-0,1%

-40,3%

-43,6%

-32,6%

-37,5%

-47,1%

-50,8%

-50,8%

   3.  Αξία συναλλαγών

        Δείκτης αξίας (2007=100)

45,0

27,0

32,9

30,6

23,7

20,8

14,7

13,4

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους

-6,2%

-40,1%

-43,6%

-30,8%

-37,5%

-47,5%

-55,3%

-56,4%

 

(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές, καθώς και τον αριθμό και τον όγκο των συναλλαγών στην αγορά οικιστικών ακινήτων, χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει η Τράπεζα από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Πρόκειται για τα στοιχεία των εκτιμήσεων για τα οικιστικά ακίνητα που συγκεντρώνονται στο Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος από τις αρχές του 2009 με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008. Εκτός των άλλων, τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία όλων των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Ιουλίου του 2012) έφθασε συνολικά τις 581,1 χιλιάδες περίπου (67,6% διαμερίσματα, 19,1% μονοκατοικίες, 5,8% μεζονέτες, 5,5% οικόπεδα, 2,0% λοιπά).

(2) Οι δείκτες συναλλαγών βασίζονται στις εκτιμήσεις των μηχανικών των αρμόδιων υπηρεσιών των πιστωτικών ιδρυμάτων σχετικά µε την αξία και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των οικιστικών ακινήτων τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή εξασφάλιση χορηγούμενων από τα πιστωτικά ιδρύματα δανείων. Μέρος των εκτιμήσεων αυτών είναι πιθανό να μη συνδέεται με αγοραπωλησία οικιστικών ακινήτων, αλλά να αφορά επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφαλίσεων (επί ακινήτων) για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.

Σχετικός σύνδεσμος: ∆ΕΙΚΤΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΤΗ ∆ΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ ΤΩΝ ΝΧΙ

Σχετικός σύνδεσμος: ΝΕΟΣ ∆ΕΙΚΤΗΣ ΤΙΜΩΝ ∆ΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ

Σχετικός σύνδεσμος: ΝΕΟΣ ∆ΕΙΚΤΗΣ ΤΙΜΩΝ ∆ΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ-ΣΥΝΟΛΟ

 

​​ 
Αυτό το website χρησιμοποιεί cookies για την βελτιστοποίηση της εμπειρίας σας. Μάθετε περισσότερα
Αποδέχομαι